Saya belum memindahkan pendaftaran rumah tangga saya ke alamat apartemen sewaan saya. Apakah saya masih bisa mengajukan subsidi sewa?

Ya, Anda bisa. Subsidi sewa tidak dibatasi oleh tempat tinggal Anda; selama Anda benar-benar tinggal di sana dan dapat menunjukkan perjanjian sewa, Anda dapat mengajukan permohonan.

Apakah saya memerlukan persetujuan pemilik rumah atau salinan kartu identitas saya untuk mengajukan bantuan sewa?

Persetujuan pemilik rumah atau salinan kartu identitas mereka tidak diperlukan. Anda hanya perlu mengunggah "Perjanjian Sewa" dan salinan buku rekening bank Anda. Namun, perjanjian sewa harus mencantumkan nomor identitas pemilik rumah atau nomor registrasi nasional terpadu.

Saya adalah penduduk baru dan belum memiliki kartu identitas. Bisakah saya mengajukan permohonan kartu identitas?

Ya. Selama pasangan Anda adalah warga negara Taiwan, atau Anda menafkahi anak di bawah umur yang memiliki kewarganegaraan Taiwan, Anda dapat mengajukan permohonan sebagai pemohon menggunakan izin tinggal Anda.

Jika saya berbagi satu lantai penuh apartemen bergaya keluarga dengan seorang teman, apakah saya bisa mengajukan permohonan untuk ini?

Ya. Selama Anda masing-masing menandatangani perjanjian sewa terpisah dengan pemilik rumah (dengan menentukan luas area sewa dan harga sewa secara terpisah), Anda masing-masing dapat mengajukan permohonan subsidi sewa.

Jika pemilik rumah menuliskan dalam kontrak bahwa "subsidi sewa tidak dapat diajukan," apakah kontrak tersebut sah?

Tidak sah. Sesuai dengan persyaratan kontrak standar Kementerian Dalam Negeri, klausul apa pun yang membatasi penyewa untuk mengajukan subsidi adalah tidak sah.

Setelah permohonan disetujui, uangnya akan dibayarkan kepada saya atau kepada pemilik rumah?

Jumlah subsidi akan langsung disetorkan ke rekening bank pribadi yang ditunjuk oleh pemohon (penyewa) setiap bulan, tanpa melalui pemilik rumah.

Saya menyewa bangunan tambahan di atap; bisakah saya mengajukan izin?

Tidak. Properti yang disewa harus memiliki nomor registrasi properti atau nomor bangunan yang sah. Penambahan bangunan ilegal biasanya tidak memenuhi syarat untuk diajukan.

Berapa lama setelah mengajukan permohonan saya bisa menerima uangnya?

Masa peninjauan setelah pengajuan adalah sekitar 1 hingga 2 bulan. Setelah disetujui, subsidi akan dicairkan mulai dari bulan persetujuan.

Bagaimana jika saya pindah dan mengubah lokasi sewa di tengah masa sewa?

Anda harus menyerahkan perjanjian sewa baru ke Departemen Konstruksi dan Perencanaan dalam waktu 3 bulan. Setelah disetujui, jumlah subsidi akan dihitung ulang berdasarkan alamat properti sewa yang baru.

Pemilik rumah mengatakan bahwa jika saya mengajukan pengembalian pajak, dia akan menaikkan sewa untuk menutupi pajak tersebut. Apakah ini legal?

Itu ilegal. Selama masa berlaku kontrak, pemilik rumah tidak berhak secara sepihak menuntut kenaikan sewa. Jika pemilik rumah secara paksa menaikkan sewa atau memaksa Anda untuk pindah, Anda dapat mengajukan pengaduan kepada petugas perlindungan konsumen.

[Terbaru 2026] Panduan Pengajuan Subsidi Sewa NT$30 Miliar dan Tips Menghindari Kesalahan

Penyewa seringkali menghadapi pengeluaran bulanan terbesar mereka. Untuk meringankan beban ini, pemerintah telah meluncurkan "Proyek Subsidi Sewa Pemerintah Pusat yang Diperluas Senilai NT$30 Miliar." Namun, banyak penyewa menghadapi masalah bukan karena tidak memenuhi syarat, melainkan karena pemilik rumah menolak permohonan mereka.

Artikel ini akan memberikan analisis komprehensif tentang program subsidi sewa terbaru di tahun 2026, termasuk siapa yang dapat mengajukan permohonan, berapa banyak yang dapat mereka terima, dan mencakup perspektif dari penghuni baru. Terakhir, artikel ini menawarkan panduan tentang cara berkomunikasi dengan pemilik rumah dan melindungi hak Anda, menghindari kesalahan umum.

I. Siapa yang Dapat Mengajukan Permohonan? Persyaratan Dasar dan Jumlah Subsidi

Anda berhak mengajukan permohonan jika memenuhi tiga syarat dasar berikut:

Tidak Memiliki Tempat Tinggal: Tidak ada anggota keluarga Anda (pemohon, pasangan, dan anak di bawah umur) yang memiliki tempat tinggal di Taiwan.
Kualifikasi Pendapatan: Pendapatan bulanan rata-rata per anggota keluarga harus kurang dari tiga kali biaya hidup minimum di daerah tempat properti sewaan berada (misalnya, sekitar NT$57.000 di Kota Taipei).
Tidak Ada Konstruksi Ilegal Selama Masa Sewa: Properti sewaan harus memiliki alamat yang valid dan tidak boleh digunakan untuk keperluan industri atau komersial.

Bagaimana Subsidi Dihitung?

Jumlah subsidi terdiri dari "jumlah dasar" dan "pengali". Jumlah dasar bervariasi tergantung pada tingkat kabupaten/kota dan status kependudukan Anda, berkisar antara NT$2.000 hingga NT$8.000 per bulan. Jika Anda memenuhi kriteria kelayakan tertentu, Anda juga dapat mengalikan dengan pengali (hingga 1,8 kali).

II. 💡 Perspektif Subsidi Tambahan untuk Imigran Baru dan Kelompok Tertentu

Banyak imigran baru bertanya-tanya: "Saya belum memiliki kartu identitas Taiwan, dapatkah saya mengajukan subsidi sewa?"

Jawabannya adalah: Ya! Dan Anda bahkan mungkin berhak mendapatkan subsidi tambahan!**

Persyaratan untuk Pengajuan Imigran Baru

Jika Anda adalah pasangan warga negara Taiwan, atau janda/duda bercerai tetapi membesarkan anak di bawah umur dengan kewarganegaraan Taiwan, Anda dapat mengajukan permohonan sebagai pemohon.
Anda harus melampirkan izin tinggal dan akta kelahiran atau bukti hubungan keluarga yang relevan saat mengajukan permohonan.

Bonus Khusus untuk Imigran Baru

Keluarga imigran baru akan menerima bonus dalam situasi berikut:

Keluarga pengantin baru (menikah dalam 2 tahun terakhir): Jumlah subsidi ditingkatkan sebesar 1,3 kali.
Keluarga dengan anak di bawah umur:

1 anak: Meningkat sebesar 1,4 kali.
2 anak: Meningkat sebesar 1,6 kali.
3 anak atau lebih: Meningkat sebesar 1,8 kali.

Keluarga dalam Keadaan Khusus: Jika sebuah keluarga ditetapkan sebagai keluarga dalam keadaan khusus oleh Biro Urusan Sosial karena kekerasan dalam rumah tangga atau alasan khusus lainnya (klausa ini secara khusus melindungi banyak perempuan imigran baru yang rentan), subsidi dapat ditingkatkan sebesar 1,2 kali.

Contoh: Jika Anda tinggal di pusat kota New Taipei City, subsidi dasar adalah NT$4.000. Jika Anda adalah imigran baru dengan dua anak di bawah umur, Anda dapat menerima 4.000 × 1,6 = NT$6.400 per bulan.

III. Bagaimana jika pemilik rumah menolak untuk melaporkan pajak atau mendaftarkan registrasi rumah tangga Anda?

Ini adalah masalah umum yang dihadapi penyewa. Pertama, mari kita klarifikasi dua konsep penting:

Mengajukan subsidi sewa "tidak" memerlukan persetujuan pemilik rumah: Anda hanya perlu salinan perjanjian sewa dan buku rekening bank Anda untuk mengajukan permohonan secara online.
Mengajukan subsidi sewa "tidak" memerlukan pengalihan pendaftaran rumah tangga Anda ke alamat sewa: Tidak masalah jika alamat terdaftar Anda berbeda dari alamat sewa Anda yang sebenarnya.

Mengapa pemilik rumah keberatan?

Karena ketika Anda mengajukan subsidi, sistem akan secara otomatis mendaftarkan properti tersebut sebagai "sewa untuk kepentingan umum." Pemilik rumah khawatir hal ini akan menyebabkan mereka dimintai pertanggungjawaban atas penggelapan pajak di masa lalu atau tidak dapat menikmati manfaat pajak keuntungan modal untuk tempat tinggal yang ditempati pemilik ketika menjual properti tersebut di masa mendatang.

Strategi Komunikasi: Membujuk pemilik rumah dengan manfaat "sewa untuk kepentingan umum"

Untuk mendorong pemilik rumah agar bekerja sama, pemerintah telah menawarkan keringanan pajak yang sangat besar untuk "sewa untuk kepentingan umum." Anda dapat mencoba berkomunikasi dengan pemilik rumah dengan cara berikut:

Pajak properti dan pajak nilai tanah tetap tidak berubah: Meskipun properti dinyatakan sebagai disewakan, selama penyewa mengajukan subsidi sewa, pajak properti dan pajak nilai tanah pemilik rumah akan tetap mempertahankan tarif pajak yang sangat rendah untuk "tempat tinggal yang ditempati pemilik" (tidak akan menjadi komersial atau bukan milik pemilik).
Pengecualian pajak penghasilan komprehensif: Ada pengecualian pajak sebesar $15.000 per properti per bulan! Jika sewanya $15.000, itu berarti pajak penghasilan pemilik rumah adalah $0 setelah menyatakan properti tersebut sebagai disewakan.
Tidak Ada Pembayaran Pajak Retroaktif: Kementerian Dalam Negeri telah secara eksplisit berjanji bahwa pemilik rumah yang bekerja sama dengan subsidi sewa tidak akan dikenai audit pajak.

Bagaimana jika pemilik rumah tetap mengancam untuk menaikkan sewa atau mengakhiri kontrak?

Jika pemilik rumah menuntut kenaikan sewa atau secara paksa mengakhiri kontrak selama masa kontrak karena Anda mengajukan subsidi, ini melanggar Peraturan Pengembangan dan Pengelolaan Pasar Perumahan Sewa. Anda dapat:

Menolak kenaikan sewa yang tidak wajar: Pemilik rumah tidak berhak untuk menaikkan sewa secara sepihak selama masa kontrak.
Menghubungi hotline layanan konsumen 1950 atau mengajukan pengaduan kepada petugas perlindungan konsumen setempat. Pemilik rumah dapat didenda hingga NT$500.000.

IV. Alasan Umum Penolakan Permohonan

Untuk memastikan Anda menerima uang Anda dengan lancar, harap perhatikan kesalahan umum berikut:

Kontrak Tidak Lengkap: Perjanjian sewa tidak mencantumkan nomor kartu identitas pemilik rumah atau tidak memiliki tanda tangan dan stempel kedua belah pihak.
Tidak Ada Nomor Registrasi Pajak Properti: Kontrak tidak mencantumkan nomor registrasi properti atau nomor registrasi pajak. Jika pemilik rumah menolak, Anda dapat memeriksa alamat di "Situs Web Layanan Administrasi Pertanahan" atau langsung ke kantor pajak.
Menyewa dengan Kerabat: Anda tidak dapat menyewa rumah dari anggota keluarga inti (seperti orang tua atau kakek-nenek), tetapi Anda dapat menyewa rumah dari "anggota keluarga sampingan" (seperti saudara kandung atau paman).

V. Kesimpulan

Subsidi sewa adalah hak setiap penyewa yang sah. Terutama bagi kaum muda yang telah meninggalkan kampung halaman mereka untuk bekerja di tempat lain, dan keluarga imigran baru yang menetap, subsidi ini dapat secara efektif meringankan beban keuangan mereka. Pahami peraturan dan manfaatkan sumber daya dengan baik, biarkan jaring pengaman pemerintah menjadi penopang Anda untuk kehidupan yang damai dan sejahtera.

Informasi di situs ini dihimpun dari sumber publik pemerintah. Kelayakan sebenarnya ditentukan oleh instansi yang berwenang. Kami tidak mengurus permohonan dan tidak memungut biaya apa pun.

[Terbaru 2026] Panduan Lengkap untuk Mengajukan Subsidi Sewa 30 Miliar Yuan dan Menghindari Jebakan